Mietvertag
über 20 Jahre
Garantiegeber
Victor's Bau + Wert AG
Unverbindliche Visualisierung aus Sicht des Illustrators I Die dargestellte Umgebung bzw. Nachbarschaft dient lediglich als Beispiel.
Attraktive Kapitalanlage: 16 Einheiten Betreutes Wohnen im Landhausstil im Landhaus Quartier Schaumberg in Tholey
In Tholey im Saarland entsteht ein zukunftsweisendes Projekt, das Kapitalanlegern eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit bietet. Auf einem innovativen Pflegecampus werden 16 Einheiten des Betreuten Wohnens im hochwertigen Landhausstil errichtet – eine Kombination aus Wohlfühlambiente und modernster Architektur.
Nachhaltig & zukunftssicher:
Das Gebäude wird in hochmoderner Holzmodulbauweise errichtet, die nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch einen nachhaltigen, ökologischen Ansatz verfolgt. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume im Landhausstil bieten den Bewohnern ein harmonisches, wohnliches Ambiente und fördern so das Wohlbefinden.
Sichere Rendite in unsicheren Zeiten:
Durch die demografische Entwicklung wächst die Nachfrage nach Betreuten Wohnungen stetig. Dieses zukunftsorientierte Konzept adressiert genau diesen Trend und stellt eine langfristig sichere und renditestarke Kapitalanlage dar. In einer Zeit globaler Unsicherheiten und steigender Inflation bietet dieses Projekt sowohl Stabilität als auch attraktive Renditechancen – eine Investition, die nicht nur jetzt, sondern auch in Zukunft Wert schafft.
Ihr Investment in die Zukunft:
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein innovatives Projekt zu investieren, das den wachsenden Bedarf an Betreuten Wohnungen mit einem zukunftsfähigen Konzept kombiniert. Profitieren Sie von einer Kapitalanlage, die nicht nur heute, sondern auch morgen eine wertbeständige Quelle für stabile Erträge darstellt.
Eine Investition
in die Zukunft
In diesem innovativen Projekt treffen nachhaltige Bauweise, zukunftsorientierte Planung und eine hohe Nachfrage aufeinander – ideale Voraussetzungen für eine sichere und renditestarke Kapitalanlage. Hier sind die Gründe, warum Sie in dieses Projekt investieren sollten:
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Zukunftssicher: Steigende Nachfrage durch den demografischen Wandel
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Nachhaltig & energieeffizient: Innovative Holzmodulbauweise
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Hohes Renditepotenzial: Sichere Kapitalanlage in unsicheren Zeiten
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Wohlfühlambiente: Landhausstil für optimale Lebensqualität
Investieren Sie in ein Projekt, das nicht nur Ihre Rendite maximiert, sondern auch einen positiven Beitrag zur Gesellschaft leistet.
Unverbindliche Visualisierung aus Sicht des Illustrators
Die dargestellte Umgebung bzw. Nachbarschaft dient lediglich als Beispiel.
Bundesland
Saarland
Kaufpreis
189.775,16 - 345.031,55 Euro
Einheiten
16 Einheiten Betreutes Wohnen
Mietvertragslaufzeit
20 Jahre + 2 x 5 Jahre
Wohnungsgrößen
ca. 36,45 m² - 66,27 m² Wohnfläche
Brutto-Rendite
3,10 % Brutto-Rendite*
* Normale Berechnung einer Standardverzinsung ohne Berücksichtigung weiterer Einflussfaktoren, wie Zinseszinsvorteile, Wertsteigerungen bzw. Wertkorrekturen etc. Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sind nicht berücksichtigt.
Unverbindliche Visualisierung aus Sicht des Illustrators / Möblierung nicht im Kaufpreis inkludiert / Enthält Sonderausstattung
Vorteile für Kapitalanleger
01
Hohe Mieteinnahmen
Die Mietrenditen beim Erwerb einer Einheit des Betreuten Wohnens sind im Vergleich zu vielen anderen Immobilieninvestitionen mit 3,10 % überdurchschnittlich.
03
Mietsicherheit
Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen auch bei Leerstand der Wohnung. Dadurch haben Sie Planungssicherheit und müssen keine Mietausfälle erwarten, die bei anderen Immobilieninvestitionen ein gewisses Risiko darstellen.
05
Grundbuchliche Absicherung
Sie können die Immobilie vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. So erhalten Sie die Flexibilität, die Ihnen bei anderen langfristigen Anlageformen oftmals völlig fehlt.
07
Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder Ihre Angehörige einen Pflegeplatz oder Betreutes Wohnen benötigen, so werden Sie hier bevorzugt behandelt.
09
Solide Neubauteen
Das von der Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifizierte Gebäude mit Einheiten des Betreuten
Wohnens wird auf höchsten Qualitätsstandards und nach den neuesten Erkenntnissen errichtet. Dies
ermöglicht ein hoch effizientes Betreiben und bietet die bestmögliche Voraussetzung
einer wertstabilen Kapitalanlage.
11
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Ein Teil der Investition können entsprechend bei Ihrer Einkommensteuer angesetzt werden. Gerade bei hohen zu versteuernden Einkommen ein nicht zu unterschätzender Faktor.
02
Langfristiger Mietvertrag
Es handelt sich um einen langfristigen Mietvertrag, der über 20 Jahre abgeschlossen ist. Darüber hinaus bestehen zwei weitere Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Eine zeitintensive Mietersuche etc. entfällt entsprechend.
04
Geringer Verwaltungsaufwand
Der kompetente Verwalter kümmert sich um die monatliche Auszahlung der Miete, der Erstellung der Nebenkostenabrechnung etc. Die Käufer erhalten monatlich Ihre Miete überwiesen und brauchen sich praktisch um nichts zu kümmern.
06
Indexierte Mietverträge
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation durch eine entsprechende Wertsicherungsklausel im Mietvertrag. Der Mietvertrag beinhaltet zwecks Inflationsausgleich eine Indexierung und folgt zu 65 % der Steigerung des Verbraucherpreisindexes.
08
Instandhaltung
Der Betreiber ist überwiegend für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.
10
Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Schon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen und an Betreutem Wohnen nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten der einzelnen Einrichtungen werden immer länger. Die demografische Entwicklung wird in den nächsten Jahren diese Tendenzen verschärfen.
12
Zinsverbilligtes Darlehen über die staatliche KfW-Bank
Aufgrund der hohen Energieeffizienz als klimafreundlicher Neubau können Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW-Bank beantragen!
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