Mietvertag
über 20 Jahre
Garantiegeber
Victor's Bau + Wert AG
Unverbindliche Visualisierung aus Sicht des Illustrators I Die dargestellte Umgebung bzw. Nachbarschaft dient lediglich als Beispiel.
Eine Investition
in die Zukunft
Im hessischen Schenklengsfeld sind 48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Appartements in einer modernen Pflegeeinrichtung im Landhausstil und mit einem zukunftsorientiertem und innovativen Konzept entstanden.
Das moderne Gebäude wurde in einer innovativen und hoch energieeffizienten KFW- QNG-Holzmodulbauweise errichtet. Die Räume zeichnen sich durch ihr wohnliches Ambiente im hellen, natürlichen Landhausstil aus und tragen so zum Wohlbefinden bei.
Mit diesem innovativen Konzept wird dem durch den demografischen Wandel wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen auf eine synergetische Weise begegnet. und stellt somit auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar.
Bundesland
Hessen
Kaufpreis
215.059,80 €–350.285,98 €
Einheiten
52 Pflegeappartements
Mietvertragslaufzeit
20 Jahre + 2 x 5 Jahre
Wohnungsgrößen
ca. 47,36 m²– 77,15 m² mietrelevante Fläche
Brutto-Rendite
3,60 % Brutto-Rendite*
* Normale Berechnung einer Standardverzinsung ohne Berücksichtigung weiterer Einflussfaktoren, wie Zinseszinsvorteile, Wertsteigerungen bzw. Wertkorrekturen etc. Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sind nicht berücksichtigt.
Baustellenfotos (22.09.2026)
Vorteile für Kapitalanleger
01
Hohe Mieteinnahmen
Die Mietrenditen beim Erwerb eines Pflegeappartements bzw. -wohnung sind im Vergleich zu vielen anderen Immobilieninvestitionen mit 3,6 % überdurchschnittlich.
03
Mietsicherheit
Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen auch bei Leerstand der Wohnung. Dadurch haben Sie Planungssicherheit und müssen keine Mietausfälle erwarten, die bei anderen Immobilieninvestitionen ein gewisses Risiko darstellen.
05
Grundbuchliche Absicherung
Sie können die Immobilie vererben, verschenken, beleihen oder verkau-fen. So erhalten Sie die Flexibilität, die Ihnen bei anderen langfristigen Anlageformen oftmals völlig fehlt.
07
Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder Ihre Angehörige einen Pflegeplatz benötigen, so werden Sie hier bevorzugt behandelt.
09
Solide Neubauten
Die von der Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifizierte Pflegeimmobile wurde auf höchstem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen errichtet. Dies ermöglicht ein hoch effizientes Betreiben und bietet die bestmögliche Voraussetzung einer wertstabilen Kapitalanlage.
11
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Ein Teil der Investition können entsprechend bei Ihrer Einkommensteuer angesetzt werden. Gerade bei hohen zu versteuernden Einkommen ein nicht zu unterschätzender Faktor.
02
Langfristiger Mietvertrag
Es handelt sich um einen langfristigen Mietvertrag, der über 20 Jahre abgeschlossen ist. Darüber hinaus bestehen zwei weitere Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Eine zeitintensive Mietersuche etc. entfällt entsprechend.
04
Geringer Verwaltungsaufwand
Der kompetente Verwalter kümmert sich um die monatliche Auszahlung der Miete, der Erstellung der Nebenkostenabrechnung etc. Die Käufer erhalten monatlich Ihre Miete überwiesen und brauchen sich praktisch um nichts zu kümmern.
06
Indexierte Mietverträge
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation durch eine entsprechende Wertsicherungsklausel im Mietvertrag. Der Mietvertrag beinhaltet zwecks Inflationsausgleich eine Indexierung und folgt zu 65 % der Steigerung des Verbraucherpreisindexes.
08
Instandhaltung
Der Betreiber ist überwiegend für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.
10
Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Schon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten der einzelnen Einrichtungen werden immer länger. Die demografische Entwicklung wird in den nächsten Jahren diese Tendenzen verschärfen.
12
Zinsverbilligtes Darlehen über die staatliche KfW-Bank
Aufgrund der hohen Energieeffizienz als klimafreundlicher Neubau können Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW-Bank beantragen!
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