Baubeginn
bereits erfolgt
Foto Referenzeinrichtung Teistunger Hof / Abbildungen Referenzobjekten dienen nur zur Veranschaulichung; verbindlich sind allein notarielle Verträge und die Baubeschreibung der Teilungserklärung.
Eine Investition
in die Zukunft
Im thüringischen Mühlberg entstehen 48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Appartements in einer modernen Pflegeeinrichtung im Landhausstil – basierend auf einem zukunftsorientierten und innovativen Konzept.
Das Gebäude wird in einer hoch energieeffizienten und nachhaltigen Holzmodulbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ein wohnliches Ambiente in hellen, natürlichen Farbtönen im Landhausstil aus und schaffen so eine Atmosphäre des Wohlbefindens.
Mit diesem innovativen Ansatz wird dem steigenden Bedarf an Pflegeplätzen, bedingt durch den demografischen Wandel, auf zukunftssichere und nachhaltige Weise begegnet. Gleichzeitig bietet das Projekt – auch in Zeiten globaler Unsicherheiten und Inflation – eine stabile und renditestarke Kapitalanlage.
Bundesland
Thüringen
Kaufpreis
215.059,80 €–350.285,98 €
Einheiten
52 Pflegeappartements
Mietvertragslaufzeit
20 Jahre + 2 x 5 Jahre
Wohnungsgrößen
ca. 47,36 m²– 77,15 m² mietrelevante Fläche
Brutto-Rendite
3,60 % Brutto-Rendite*
* Normale Berechnung einer Standardverzinsung ohne Berücksichtigung weiterer Einflussfaktoren, wie Zinseszinsvorteile, Wertsteigerungen bzw. Wertkorrekturen etc. Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sind nicht berücksichtigt.
Vorteile für Kapitalanleger
01
Hohe Mieteinnahmen
Die Mietrenditen beim Erwerb eines Pflegeappartements bzw. -wohnung sind im Vergleich zu vielen anderen Immobilieninvestitionen mit 3,6 % überdurchschnittlich.
03
Mietsicherheit
Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen auch bei Leerstand der Wohnung. Dadurch haben Sie Planungssicherheit und müssen keine Mietausfälle erwarten, die bei anderen Immobili-eninvestitionen ein gewisses Risiko darstellen.
05
Grundbuchliche Absicherung
Sie können die Immobilie vererben, verschenken, beleihen oder verkau-fen. So erhalten Sie die Flexibilität, die Ihnen bei anderen langfristigen Anlageformen oftmals völlig fehlt.
07
Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder Ihre Angehörige einen Pflegeplatz benötigen, so werden Sie hier bevorzugt behandelt.
09
Solide Neubauteen
Die von der Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifizierte Pflegeimmobile wird auf höchstem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen errichtet. Dies ermöglicht ein hoch effizientes Betreiben und bietet die bestmögliche Voraussetzung einer wert-stabilen Kapitalanlage.
11
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
Ein Teil der Investition können entsprechend bei Ihrer Einkommensteuer angesetzt werden. Gerade bei hohen zu versteuernden Einkommen ein nicht zu unterschätzender Faktor.
02
Langfristiger Mietvertrag
Es handelt sich um einen langfristigen Mietvertrag, der über 20 Jahre abgeschlossen ist. Darüber hinaus bestehen zwei weitere Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Eine zeitintensive Mietersuche etc. entfällt entsprechend.
04
Geringer Verwaltungsaufwand
Der kompetente Verwalter kümmert sich um die monatliche Auszahlung der Miete, der Erstellung der Nebenkostenabrechnung etc. Die Käufer erhalten monatlich Ihre Miete überwiesen und brauchen sich praktisch um nichts zu kümmern.
06
Indexierte Mietverträge
Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation durch eine entsprechende Wertsicherungsklausel im Mietvertrag. Der Mietvertrag beinhaltet zwecks Inflationsausgleich eine Indexierung und folgt zu 65 % der Steigerung des Verbraucherpreisindexes.
08
Instandhaltung
Der Betreiber ist überwiegend für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.
10
Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Schon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten der einzelnen Einrichtungen werden immer länger. Die demografische Entwicklung wird in den nächsten Jahren diese Tendenzen verschärfen.
12
Zinsverbilligtes Darlehen über die staatliche KfW-Bank
Aufgrund der hohen Energieeffizienz als klimafreundlicher Neubau können Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW-Bank beantragen!
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